當前位置:首頁 > 房產資訊 > 購房指南 > 海南買房:公寓和住宅的區別是什么,如何進行選擇?

海南買房:公寓和住宅的區別是什么,如何進行選擇?

發布于:2017-05-08 09:20:59來源 樂居房產百科發布人:海南宏房網點擊:1641

公寓為集合式住宅的一種,一般分為住宅公寓、商業公寓,酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本質上沒有區別,用地性質都是住宅,都是70年產權,水電收費標準都一樣;商業公寓和酒店式公寓屬于商住兩用房,用地性質為商業用地。

住宅是指提供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍等。許多人購房者對公寓和住宅的概念比較混亂,弄不明白為什么公寓相比住宅來說價格較低,下面小編主要介紹一下海南買房,商業公寓和普通住宅的區別,怎樣選擇更好呢?

商業公寓和普通住宅的區別

①產權年限不同

首先,房屋的使用時間是沒有限制的,但土地產權的使用是有年限的。一般來講,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,住宅用地為70年。

②水電收費標準不同

住宅屬于民用住房,水電費按照民用水電的標準來收??;而商業公寓屬于商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看,住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

③解決戶口規定不同

商業公寓是在商業用地上建起來的項目,是商業性質,因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以解決戶口問題的。

④居住舒適度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶,人員較少,不會對出行造成困擾,私密性也比較好;而商業公寓通常為兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多而且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。

⑤利率和首付不同

如果打算貸款購買商業公寓,則需要按照商業住房的規定辦理,首套房首付比例一般不低于40%,貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅,首付比例通常不低于35%,但根據地區的差異,首付比例也會有所不同。

⑥采光條件不同

有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內陽臺,采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定,住宅必須滿足日照、采光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,采光條件會比商業公寓好很多。

如何選擇商業公寓和普通住宅

①普通住宅:土地年限為70年,一般是以家庭為單位居住,2房為主力,品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境,綠化,學校等配套。由于是長期居住,因此要關心物業費,水電費等開支,交通便利也很重要,私密性也比較好,安靜且舒適。

②商業公寓:土地年限一般為40或者50年,不可簽戶口。位置處于交通便利的地段,而且公寓大多是帶裝修,即買即住,省去了裝修的資金與麻煩。
  綜上所述,商業公寓屬于商住兩用房屋,其產權性質是屬于商業,產權年限一般為40或50年,而普通住宅的產權則是70年。從長遠打算,商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高,而且以后房屋交易的話,商業稅收也要高于普通住宅。另外,考慮到交通車程、生活配套以及教育地產的人群,小戶型住宅更是優選。

因為各個地區的政策不同,所以從總體來看,如果沒有什么特別的居住要求和用途,住宅是最好的選擇。

宏房網聲明:本頁面內容,旨在滿足廣大用戶的信息需求而采集提供,并非廣告服務信息。頁面所載內容不代表本網站之觀點或意見,僅供用戶參考和借鑒,最終以開發商實際公示為準。商品房預售須取得《商品房預售許可證》,用戶在購房時需慎重查驗開發商的證件信息。本頁面所提及房屋面積如無特別標示,均值建筑面積。

標簽: 海南買房 公寓 住宅 區別

上一篇:海南買房必看:海南買房所遇問題及對策   下一篇:沒買房的恭喜了,2019年,樓市大局基本確定

更多資訊請關注官方微博/微信

猜你喜歡

中信半島云邸

45,000元/㎡

三亞·一山湖

17,000元/㎡

中鐵城·悠嵐湖

20,000元/㎡

石梅山莊

16,000元/㎡

華僑城·夢幻騰沖

11,000元/㎡

?
福建快3走势图福建快3基本走势图 二分彩一期精准计划 七码中特你敢买吗 丫丫湖南麻将最新版本 今天快乐双彩开奖得多少钱 广告联盟自动挂机赚钱 钱盈配资 内蒙体彩11先5开奖号码 大圣闹海捕鱼街机版下载 股票融资公司必须在哪里备案 北京快三走势图一定牛