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如果在海南買房實際面積小于約定面積 怎么維權?

發布于:2017-05-11 09:22:54來源 搜狐焦點網發布人:海南宏房網點擊:1135

海南買房,發現實景面積比約定面積小,那購房者該如何維權?一般而言實際面積與建筑面積相差不多,如果發現實際面積小于約定面積,作為購房者應該如何維護自己權利?

針對商品房預售后面積發生變化的情況,最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》進行了明確規定:出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3% ),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;

(2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

若商品房在預售后面積發生變化,即開發商交付使用的商品房屋套內建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的,可以按照以下方法解決:

(1)買賣雙方在合同中對面積改變有約定的,依照合同的約定處理;

(2)買賣雙方在合同中沒有約定的,如果面積誤差比絕對值在3%以內(包括3% ),則不能解除合同,應當按照約定的價格據實結算購房款;

(3)買賣雙方在合同中沒有約定,而面積誤差比絕對值超過3%的時候,購房者可以選擇解除合同或者繼續履行合同。

以上就是海南買房發現商品房的實際面積與約定的面積不一致的處理方式,你學會了嗎?


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標簽: 海南買房 維權攻略 住房面積糾紛

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