當前位置:首頁 > 房產資訊 > 購房指南 > 三亞買房不能辦房產證怎么辦?哪些房子沒有房產證?

三亞買房不能辦房產證怎么辦?哪些房子沒有房產證?

發布于:2017-08-03 11:17:58來源 發布人:海南宏房網點擊:2600

三亞買房房產證的重要性不言而喻,那么遇到開發商不給辦房產證的情況時,該怎么維權呢?哪些房子有房產證,哪些沒有房產證?今天宏房網來具體說一說。

首先要明確的是,房產證的多久能辦下來,具體要看三亞買房的購房合同中的規定,在發現開發商沒能在規定期限內辦證時,購房人、開發商雙方要協商,弄清楚不能按時辦證的原因,給出解決辦法。如果分歧較大,購房人可通過司法程序維權。

在《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中有著明確規定,逾期未辦理房產證的,應按商品房買賣合同約定承擔違約責任,沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,購房人可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算,這印證了以合同規定為準的原則。


三亞買房,這11種房子不能辦房產證

總結起來就是,開發商如何承擔違約責任,主要分三種情況:

一是商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

二是商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

三是商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

先看三亞買房合同規定,沒有規定的,房子還沒建成的在房子交給你那天起90天內辦好產權證;房子已經建成的,從簽訂合同那天算起90天內辦好產權證。

需要注意的是,三亞有11種房子沒法辦房產證:

1、利用集體所有土地開發的項目。

2、未經立項批準的項目。

3、未取得規劃審批的項目。

4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋。

5、未經驗收或驗收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的。

7、開發商未交納相關稅費的。

8、土地、房屋等有關部門查封、限制交易的。

9、購房者沒有交納相關稅費的房子。

10、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。

11、委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的

目前三亞樓市政策收緊,一些開發商在融資上難免會出現問題,在辦證效率上會更顯拖沓,建議三亞購房人選擇實力較強的大品牌開發商,如三亞的復地鹿島、海棠灣的融創海棠灣、陵水的綠城藍灣小鎮、萬科森林度假公園等(樓盤咨詢熱線:400-968-9588),這些大房地產開發商能避免因開發商一方原因造成錢房兩空。


宏房網聲明提醒:此文章信息轉自其他媒體,版權歸原作者所有,宏房屋轉載此文章僅處于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考,如本網站轉載的作品涉及版權問題,請與原作者持相應版權證明與本網站聯系,如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯系,如不需要希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。

標簽: 三亞買房 房產證

上一篇:陵水和三亞,為什么能成為外地人買房熱門地?   下一篇:沒買房的恭喜了,2019年,樓市大局基本確定

更多資訊請關注官方微博/微信

猜你喜歡

中信半島云邸

45,000元/㎡

三亞·一山湖

17,000元/㎡

中鐵城·悠嵐湖

20,000元/㎡

石梅山莊

16,000元/㎡

華僑城·夢幻騰沖

11,000元/㎡

?
福建快3走势图福建快3基本走势图 哪里可以买到广西11选5 七乐彩宝宝软件下载 配资网站源码 吉林十一选五开奖信 吉林快3大小今日预测 股票指数行情历史行情 河北快三形态走势一定牛 仿pc蛋蛋 浙江2020年20选5开奖 贵州快三今日34期开奖结果