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2018年買房開收入證明存在哪些誤區?一定要看!

發布于:2018-01-30 15:03:50來源 http://www.730430.live/發布人:海南宏房網點擊:1095

買房貸款時銀行會要求購房人開具收入證明,來體現貸款人的還款能力,在開具收入證明的時候會存在一些誤區。今天小編給大家了解這些誤區。

誤區一:收入證明內容越多越好

不僅是收入證明上的額度,收入證明里面的內容體現也很重要,內容不在于多而在于精,除了姓名、職位等基本信息,要重點體現類似股票、分紅等含金量高的信息,能給自己的綜合還款能力加分不少。另外最后要附上公司地址、聯系電話、并加蓋公司公章。

誤區二:收入證明上信息出現不一致

每次向金融機構提供收入證明的時記錄,會體現在征信報告里,如果以前的收入證明跟新的收入證明信息出現不一致,比如出現年齡錯誤,銀行會重點審查不一致的原因,一旦查出是虛假信息,嚴重的要承擔法律責任。

誤區三:收入證明開的越高越好

一般來說,銀行要求的收入至少是房貸月供的2倍,這樣收入證明就影響到申請房貸的額度,有的人會覺得收入證明開的越高,額度就越高,事實卻并非如此。開收入證明要實事求是,不能過分夸大收入額度,具體要根據所在城市和公司收入標準作出適當調整。

誤區四:沒有收入證明就不能申請貸款

有人誤以為,一些自由職業、個體戶人員沒有固定的企業,沒有穩定的收入入賬,就不能申請貸款了。實際情況是,部分銀行規定提供一定金額的存款證明可以替代收入證明,所以并不是像上面說的那樣,沒有收入證明也不是完全不能貸款。不過對于要求嚴格的銀行,對收入證明的審核可能會相對嚴格些,申請貸款也會有些難度。

誤區五:買房能開假收入證明

虛假證明包括讓用人單位或者非用人單位開收入證明。開假證明本身是違反法律的,一旦被銀行發現,不僅貸款被拒,還有可能承擔法律責任,即使是已經審核通過的貸款,被銀行的風控查出來騙貸,會被立即收回之前發放的貸款,因此開假收入證明這條路千萬不要走。

誤區六:社保公積金跟收入證明沒關系

要知道社保公積金最是能體現你工作時間的信息,還能間接推算出你的月收入,讓收入證明更有說服力。

收入證明不夠怎么辦?

如果借款人月收入達不到房貸月供兩倍可以試試下面的方法:

1、增加首付比例,減少貸款額度

增加首付,相應的貸款額度就會減少,每月月供也會減少,對收入的要求就低一些。

2、增加共同貸款人

已婚的人可以跟配偶共同貸款,或者增加自己父母為共同貸款人(接力貸),兩個人的月收入加起來達到月收入兩倍的話也是可以的。但并不是所有銀行都支持“接力貸”,這點要注意。

總而言之,簽訂貸款合同前要事先了解銀行對收入的要求,以免因為銀行不批貸影響買房計劃。此外,現在整體信貸政策收緊,銀行的眼睛雪亮,對房貸申請的審核變嚴,想在他們眼皮子底下作假是在鋌而走險,還是慎重點好。

 


標簽: 海南房價,三亞買房

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