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現在的海景房值得買嗎?海南的海景房怎么樣?

發布于:2016-12-29 10:08:21來源 http://www.730430.live/發布人:海南宏房網點擊:2454

 隨著現在人們追求生活的質量不斷提高,越來越多的人關注海南房產。尤其是海南的海景房是第一大追捧的原因之一,因為海南得天獨厚的環境,當北方霧霾以及寒冬包圍著城市的時候,海南還是一片艷陽高照,氣候很好,溫暖入夏。那么現在的海景房值不值得買呢?海南的海景房又是怎么樣?一起來跟小編看看吧、

有一次我聽某位職業炒家K總做房產投資報告,他說了一個讓我很有想法的觀點:“越是酒店業發達的地方越不適合投資住宅”!這是一個什么邏輯呢?原來這位K總認為,酒店業越發達的地方,大多是海景房山景房湖景房。

以海景房為例,由于在海邊買房的人每年來度假的時間都很短,注定沒有人愿意為海景小區投資去建設配套設施,包括交通、學校、醫院、商業等等公共資源。而海景房的主人們當厭倦了海景以后,反而每次來度假卻要先收拾房間,勢必把海景房當作了一種負擔,這就注定了海景房小區的悲慘命運。

綠城藍灣小鎮

為此他舉例說,威海、乳山、大連、營口、北(南)戴河等地的海景房空置率高昂,海南部分地區的海景房價格不升反降是最好的明證,由此得出“海景房就是房地產領域最大的噱頭”的聳人結論。

現在的海景房還值得買嗎?單單從他的邏輯論證和舉例來看,很有問題。他明顯犯了兩個錯誤。

哪兩個錯誤呢?第一個是以偏概全,片面的將威海、乳山、大連、營口等北方海濱城市海景房市場的不景氣,等同于全國市場的不景氣。

要知道,北方市場與南方,特別是海南市場有本質的區別,那就是氣候。許多赴海南買房的客戶,其實并不一定是奔著“一線無敵海景”去的,而是奔著海南溫暖的氣候、優質的空氣、和煦的陽光去的。一線海景畢竟價格昂貴,買了屬于錦上添花,不買也不折損海南購房的宜居本質。

而北方海景房呢?一到冬天,冷風呼呼的吹,海邊一個人都沒有,既不適合度假,更不適合過冬,在這樣一個三四線城市買海景房,栽倒也就在所難免了。

他的第二個錯誤是斷章取義。誤認為海景房作為度假盤,客戶逗留時間短,配套不足是一定的事情。

實際上,度假盤的配套問題,主要由開發商的規模和誠意決定。目前在海南東線,品牌開發商旗下樓盤的配套大多很醇熟了,如雅居樂清水灣、三亞亞龍灣等??腿嗽谶@些地方的逗留時間也不短,清水灣酒店公寓年均80%入住率是有的。就連海棠灣,現在入住率都達到60%。

剛才我們提過,海南海景房市場是一個應該區別對待的市場。北方海景房有著氣候上的先天不足,那海南的海景房又有哪些“坑”呢?

眾所周知,海南最近幾年的房價變化很大,部分區域如海棠、崖州、樂東、瓊海、萬寧等地的房價有降價趨勢,三亞、陵水和??诘姆績r也是起起伏伏。

但總的來看,海南作為中國唯一一個熱帶海島,由于氣候和環境的絕對優勢,對北方買家有著難以抗拒的吸引力。特別是那些過冬族,以他們當地房價的四分之一買套房放海南,哪怕一年只在海南住2個月也值,因此海南房地產仍然有著天然的價值支撐,其房價的漲跌只是反映出海南地產的供需關系。



海南海景房價格怎樣
△海南房價熱度圖(顏色越深房價越高)


從上面這張圖來看,海南房地產明顯分為樂東-三亞-陵水-??谶@一條東海岸線和東方-臨高這一條西海岸線。這是由于1988年東線重點發展旅游業,西線重點發展工業的定位所決定的。因此,西海岸線就不值得考慮,既不是旅游和度假定位,還被工業區環繞,其發展還需要很長時間等待。

而對于東海岸線,我們看到,熱度最高的是三亞和陵水這兩個區縣,???、瓊海、萬寧、樂東這幾個區域熱度稍次。為什么呢?因為??陔m然是省會城市,物價也比三亞、陵水低,但其日照和溫度沒有三亞陵水高,冬季有寒意,近海也沒有三亞和陵水漂亮,缺少海濱城市的氛圍。而瓊海萬寧,則遠離鬧市區,沒有核心產業支撐,旅游度假也不如三亞出名。


海南房價

△海南置業,先看氣候。三亞、陵水在北緯18度以南,有如加勒比海、西印度群島、夏威夷一樣的植被、水溫、藍天、白云……常年如夏,陽光燦爛。

由此,針對來海南度假需求,一線海景房最好還是買在三亞或者陵水。

問題又來了,三亞或陵水的房子,也有漲跌不一的,甚至還有降價的,我們該如何甄選呢?

小編認為,海南占據著這么好的資源,面對全國市場開發海岸線,仍然出現這么多亂象,無非以下三點原因(這三點原因也正是我們甄別樓盤是好是壞的基礎模型):

一是過早開發,透支了海岸線資源。海南自上個世紀90年代就產生出房地產泡沫,彼時房地產招拍掛制度都沒出來,無法篩選出有競爭力的房企來開發、維護優質海岸線資源。隨后的泡沫破裂,又直接導致海南房地產發展信心不足。

第二是缺乏好的規劃,開發商一哄而上,造成了破壞性開發。海南并非沒有規劃,而是規劃難以按章執行。在三亞眾多的海灣中,只有海棠灣、清水灣執行了系統的規劃,其中清水灣是雅居樂自己主導,由于雅居樂模式的成功,項目規劃也的確超前,才吸引了其他房企如綠城的進駐,得以幸運產出較好的規劃效果。

第三是沒有核心產業支撐,沒有健康的經濟生態鏈,無法持續發展。即使開發度假產品,也不能僅僅是賣房子。沒有經濟基礎,就沒有一切。

綜上,我們甄別樓盤是好是壞的基礎模型也就出來了:

(1)有競爭力的房企、優質的海景資源(在三亞和陵水)

(2)有良好的規劃藍圖,且已經展現出較高的品質口碑

(3)擁有核心產業以打造健康的經濟生態鏈

有了這個模型做支撐,我們現在去看三亞或陵水的房子,也就很容易知道哪個樓盤是好是壞了。

比如清水灣阿羅哈項目、還有雅居樂清水灣海景大盤項目,下面就仔細看一些關于阿羅哈的一些項目信息。

三亞清水灣aloha阿羅哈,在售戶型:一期獨棟別墅(現房豪裝,即買即?。?/span>,現清盤特價388萬/套!二期獨棟別墅(毛坯現房,部分產品17年10月份交房)400萬元/套左右;阿羅哈,以帝王般姿態傲然立世。我們的職責是,無論你站在觀海臺的哪一個位置,都能看到陽光、沙灘、大海,如帝王般欣賞大自然的演出。

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阿羅哈別墅實景圖

在售戶型:一期獨棟別墅(裝修現房,即買即?。?/span>

A戶型,80平米贈送101平,精裝修,不帶家具家電,報價500萬元/套左右;現清盤特價388萬/套!

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C戶型,200平米贈送165平,精裝修,不帶家具家電,報價850萬元/套左右;現清盤特價598萬/套!

二期獨棟別墅(毛坯現房,部分產品17年10月份交房)

A戶型,80平米贈送169平,室內毛坯,庭院精裝,報價400萬元/套左右;

B戶型,155平米贈送166平,室內毛坯,庭院精裝,報價620萬元/套左右;

E戶型,133平米贈送98平,室內毛坯,庭院精裝,報價500萬元/套左右;

F戶型,184平米贈送204平,室內毛坯,庭院精裝,報價800萬元/套左右;


阿羅哈別墅實景圖

三亞清水灣阿羅哈觀海臺距海只有150米,與陽光同呼吸,與大海同脈動。距海150米代表了健康、品位和富足,代表了一種引領世界的度假生活方式,被大自然寵愛的觀海臺,正在用實力鑄就傳奇。咨詢熱線:400-968-9588.





標簽: 宋衛平藍城夢想 綠城藍灣小鎮 海南房產

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