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深度解析:2017年三亞房價會下跌?走勢是如何發展的?

發布于:2017-01-07 15:17:21來源 http://www.730430.live/發布人:海南宏房網點擊:12430

“雄安新區”周邊縣的房子該不該買?兩會以后,逐漸出臺一系列樓市打壓政策,限制炒房,堅決履行:房子是用來住的,不是用來的炒的。全國樓市進入微觀,緊張局勢,在海南三亞也是如此。一起來看究竟,

要想知道2017年三亞房價走向如何,想要看實際海南房地產市場發展情況,我們先來看看海南政府近三年發布的海南買房購房利好政策:

2014年4月4日,三亞停建80平米以下小戶型。

2015年11月30日,海南停止審批60平米以下商品住宅。

2016年2月22日,暫停辦理新增商品住宅及產權式酒店用地供應,暫停商品住宅項目報建審批。

2016年7月,加緊去庫存,海南省暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。

2014年—2016年,開始實施棚改計劃以來,側面上促進三亞剛需房市場的發展。

2016年雙創雙修工程,今年預計有4萬多棚改戶,將再次擴大三亞房地產市場。

3月12日,三亞市出臺了關于進一步加強房地產市場調控工作的通知,通知要求:禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,住建部門不得為其辦理轉讓等手續;購買第2套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低于50%;暫停向購買第3套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。進一步為三亞當前樓市降溫。

三亞計劃今年完成棚改28938戶,為去年10000戶的2.89倍??梢灶A測,三亞棚改工程拆遷補償無論是以貨幣補償方式還是房屋產權置換,都會更進一步加大和促進三亞的住房需求。

冬季正值海南樓市的旺季,很多房地產開發商會選擇這個時候打折促銷吸引消費者,而在全國房產市場十分火爆的背景下,三亞房產顯得尤為平穩,11月只有不到1%的上漲幅度,庫存壓力依舊存在,面對如此的境地,2017年三亞房價是否會下跌?


三亞實景

據海南省旅游委統計,2016年“春節黃金周”全省共接待游客371.22萬人次,同比增長19.15%,其中??谧鳛槁糜谓哟谝坏某鞘?,占比超過 35%,三亞緊隨其后。據海南新浪樂居監控數據顯示,春節7天長假(2月7日-2月14日), 海南樓市賣房僅298套(備案數據),同比2015年春節微漲2.4%,雖然樓市賣房增長沒有跟上旅游數據,但海南旅游的火熱預示著海南房地產的火熱也將來臨。雖然海南房地產市場已經是步入5月微淡季時機,但前來海南買房的人群仍沒有爆減,三亞得天獨厚的地址環境也正不斷發展。


三亞曾因炒房團的涌入使得三亞房價飆升,但近年來三亞房價連連下跌,僅2015年7、8月和今年6月出現了小幅環比上漲。每平米平均房價由去年7月20141元/平方米跌至今年7月17960元/平方米,降幅約12%。

由于海南空氣,氣候等諸多得天獨厚的因素,三亞房價一直以來高于內地的大部分二、三線城市的,據預測,未來5年內,房價將會趕上北上廣,而近幾年冬天內陸很多地方都出現不同程度的霧霾,造成越來越多的“候鳥”到三亞過冬,年輕人因為工作原因不可能長時間生活在三亞,多數“候鳥”都是退休后的老人帶上孫兒孫女到三亞租房,加大了對三亞小戶型房屋的需求,每到春節的時候漲價不說,經常會出現一房難求的現象。再加上政策方面對三亞小戶型商品住宅增長的控制,導致在內陸城市房地產不太景氣的時間段內,三亞小戶型房屋的價格也是一直沒有動搖。

三亞房價地區分布圖

三亞市地處特殊,針對購房者而言,要客觀理性的看待三亞房價變化,首先,三亞因國內唯一北緯十八度的區位優勢,房地產物業品類比較豐富,休閑度假高端類產品占有相當比例,因此,近一年房屋均價的高低很大程度上和三亞豪宅別墅的成交量相關,事實上,2016年上半年,三亞房屋銷售60-80平米的小戶型占比最大,占總銷量的40.66%,很顯然,近一年三亞房價大幅下跌是中低端、小戶型產品交易為主整體拉低了平均價格。嚴格意義上講,正因為三亞地處的特殊性,所以房價很難再繼續下跌,反觀,此時的三亞房價正在緩慢上升。

2017年三亞房地產市場各項目分化較大,不同位置、不同產品、不同品質的樓盤,其市場銷售有很大的差別,不能一蹴而就,比如三亞高端樓盤:三亞棠岸、等項目,海景別墅:榮盛香水灣,亞龍灣壹號等項目房價一直保持穩定、穩中看漲,消費者們可綜合分析理性購房。另外海棠灣新開樓盤方大太陽城近期關注量也是趨于火爆,準備三亞買房的朋友也可以留意關注該樓盤。


標簽: 三亞房價,三亞房價走勢

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