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2017年三亞房價趨勢 是降低還是上漲呢?

發布于:2016-09-03 09:36:13來源 海南宏房網發布人:責任編輯—leven點擊:3316

要想知道2017年三亞房價走向如何,想要看實際海南房地產市場發展情況,我們先來看看海南政府近三年發布的下面海南政府頒布購房利好政策:

2014年4月4日,三亞停建80平米以下小戶型。

2015年11月30日,海南停止審批60平米以下商品住宅。

2016年2月22日,暫停辦理新增商品住宅及產權式酒店用地供應,暫停商品住宅項目報建審批。

2016年7月,加緊去庫存,海南省暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。

2014年—2016年,開始實施棚改計劃以來,側面上促進三亞剛需房市場的發展,成交量上漲。

2016年雙創雙修工程,今年預計有4萬多棚改戶,將再次擴大三亞房地產市場。

自2017年3月份起,海南總共7個市縣實施限購限貸政策,海南樓市正式進入全面調控時期,一手房跟二手房市場又講如何發展?2017年海南一手樓盤新開的又會有多少個?海南樓市會不會遇冷?那么在以往慣常的房地產淡季時期里,加上三亞限購政策如此嚴厲,三亞房價到底是上漲還是下跌?三亞房價走勢如何發展呢?

三亞房價

其實就算我們不看最近幾年海南三亞房價的趨勢數據,也大致能夠判斷出從2014年5月開始。據海南省旅游委統計,2016年“春節黃金周”全省共接待游客371.22萬人次,同比增長19.15%,其中??谧鳛槁糜谓哟谝坏某鞘?,占比超過 35%,三亞緊隨其后。據海南新浪樂居監控數據顯示,春節7天長假(2月7日-2月14日),海南樓市賣房僅298套(備案數據),同比2015年春節微漲2.4%,雖然樓市賣房增長沒有跟上旅游數據,但海南旅游的火熱預示著海南房地產的火熱也將來臨。雖然海南房地產市場已經是步入5月微淡季時機,但前來海南買房的人群仍沒有爆減,三亞得天獨厚的地址環境也正不斷發展。

三亞400來電走勢

繼4月14日海南省發布全省范圍內的限購政策后,瓊海市4月24日率先出臺限購細則,進入5月份,???、三亞、五指山、保亭、白沙、瓊中也接連出臺限購政策,嚴厲的調控政策加上海南樓市淡季的到來,樓盤的關注度也逐漸降低! 據三亞數據監控統計,2017年5月,三亞400電話總來電個數5218個,環比4月下降38.40%,同比去年5月上漲63.37%!

由于海南空氣,氣候等諸多得天獨厚的因素,三亞房價一直以來高于內地的大部分二、三線城市的,據預測,未來5年內,房價將會趕上北上廣,而近幾年冬天內陸很多地方都出現不同程度的霧霾,造成越來越多的“候鳥”到三亞過冬,年輕人因為工作原因不可能長時間生活在三亞,多數“候鳥”都是退休后的老人帶上孫兒孫女到三亞租房,加大了對三亞小戶型房屋的需求,每到春節的時候漲價不說,經常會出現一房難求的現象。再加上政策方面對三亞小戶型商品住宅增長的控制,導致在內陸城市房地產不太景氣的時間段內,三亞小戶型房屋的價格也是一直沒有動搖。

海南房價地區分布圖


三亞四大區域房價分布

2016年中國經濟的整體溫度仍然屬于寒冬,而房地產行業的穩定將成為中國經濟復蘇的關鍵力量?;诖?,各地政府對房地產去庫存的政策力度將超乎想象,在幫助農民工買房的同時,政策“組合拳”還將包括首付又回到20%,營業稅、個稅、契稅的完全減免、政府回購、公積金擴容以及更大力度的財政補貼等。據經濟專家分析最終結果,將會激發一二線和一些熱點城市的做多熱情,推動這些城市房價的上漲,甚至大漲,基于以上幾點有很多人都預測三亞房價將會成為上漲第一梯隊中的一員。

加上隨著從2014年開始至今,三亞棚改計劃如火如荼的進行,很多被棚改居民都選擇在購買房屋,在一定程度上促進海南剛需性需求市場,加上海南政府積極組織相關房產展銷會,促進購房成交,讓更多棚改戶買上合適自己的房子,購房者可以利用政府相關政府相結合去買房,挑選符合自己家人居住的房子!

如果三亞限購政策不松懈的情況下,未來三亞房價會下跌嗎?

目前三亞房價并沒有受限購的影響而降價哦,因為三亞的空氣、陽光、氣候等都是很多在三亞買房主要看重的因素。近幾年內地部分地區嚴重霧霾頻發凸顯海南地域環境優勢,內地客戶對健康生活的追求形成海南的“新剛需”;三亞城市棚戶區改造、住房改善、學區房等因素提升本地剛需;在海南今天住宅土地資源匱乏、房源緊張的情況下,三亞市民購房的難度本來就很大。

三亞灣海景景宜人

隨著海南樓市調控的限購逐漸加碼和升級,被擋在限購政策外的人也會越來越多,今年在供給量沒有明顯增多,需求量在積壓的情況下,加上2017年前期開發商賣得火熱大賺特賺,可見得三亞樓盤開發商降價做大調整的可能非常的小。這些資訊信息以及海南限購政策分析在海南宏房網上都可以了解到,準備在三亞買房的朋友可以多多關注!

推薦三亞不限購樓盤 三亞迎賓路半山香榭,清平樂西郡等樓盤,三亞陵水地段暫未列入限購范疇。希望購房者能夠抓住時機。不管三亞樓市出什么新政,請您牢記。

1. 越是限制的東西越是證明稀缺,越稀缺的資源越沒有跌價的可能。

2. 沒有機會創造機會也要在三亞買房,為什么呢? 通貨膨脹的速度,一定比房價跑得快,特別是三四線城市,更是如此,若是居住,剛需越早買越好。 問問身邊的朋友,5年前,10年前買房的人,現在還款壓力,是不是和沒有那么回事一樣?

3. 回憶一下的房價歷程,是不是覺得不堪回首? 曾經有一套房子賣90萬,你嫌貴了,2年后180萬,你來買了,說怕再漲。 曾經有一套房子因為價差3萬,你心理不平衡不買了,2年后房子漲價40多萬。曾經你看房子時挑三揀四,結果房子一漲再漲,幾年下來都沒找到滿意的房子。 曾經當銷售介紹房子給你時,你老是談到馬上要出臺政策打壓房價了,請問你是哪個老大呢? 政策不是猜出來的,即使出來最后也是你付費。

4. 曾經你經常研究中國經濟!說中國房價太高,以后肯定大降,可是一年過一年房價越變越高。 曾經讓你顧慮太多,買房實際也沒有那么麻煩,量力而行,房地產始終是最保值的投資,別因為一些曾經,錯過機會就再找不回來了,未來買房門檻也只會越來越高。

5. 什么是調控,越調控房價越高,對嗎? 今年房價1萬,明年1萬5,漲50%,國家開始控制;今年房價1萬5,明年2萬,漲33.3%,調控效果顯著; 今年房價2萬,明年2萬6,漲30%,調控已見成效;今年房價2萬6,明年3萬3,漲26.9%,房價漲幅在控制內。

三亞買房

三亞買房怎么樣

如果三亞房價上漲,你固有的三亞房產也在升值,你就會有再次在三亞買房置業的想法,對不對?現在北方被霧霾與寒冬包圍著,如果你近期有打算在三亞或者海南購房的話,建議最好不要抱著等待房價低點的到來再下手買房的心態,也許一段時間再看現在就是三亞房價近幾年的最低點。如果想要了解三亞房價走勢,三亞最新開的樓盤有哪些,歡迎致電我們咨詢熱線:400-968-9588.

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