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2017海南買房新攻略,想要來買房一定要看!

發布于:2017-02-16 11:16:59來源 http://www.730430.live/發布人:海南宏房網點擊:2151

北方霧霾,大雪紛飛。海南艷陽高照,綠葉常清。2016年到2017年,北方霧霾爆發頻繁諸多,逼近海南房價上漲。越來越多的人選擇來海南買房置業,選擇一處屬于字的養老場所,比如北京,上海,東北等地區,在海南居住占多數。海南為什么吸引那么多的候鳥群,那么多投資客?

現在我們需要認清事實:海南省統計局數據顯示,2016年1-11月,全省房屋銷售面積1309.35萬平方米,增長44.6%,銷售額1290.98億元,增長51.2%。其中三亞房價處于最高位,達到18318元/平方米。另據業內統計,2016年12月,海南樓市成交共11428套,環比上漲34%;商品住宅均價為13708元/平方米,環比上漲18.1%。其中三亞成交4624套,成交均價為20186元/平方米。2017年春節期間,相比一二線樓市成交的慘淡,海南的旅游旺季又直接帶動了房產銷售的上漲勢頭。中原地產統計,2016年12月19日至2017年2月12日,海南全省成交3182套,環比增加1943套,成交面積28.92萬平方米,成交均價15121元/平方米。 其中,今年1月份的新房成交均價達15591元/平方米,創下海南樓市歷年新高;而三亞這個領頭羊更是迅猛,1月三亞成交均價達20890元/平方米,直逼國內熱點二線城市水平。


那么2017年來海南買房?到底要什么?買海南環境,買海南健康?一起來對比看一下。

三亞

相信很多人都對三亞神往已久,無工業污染,城市配套齊全,面還靠山,環境沒的說,而且冬季溫度是全省最高的,是避寒圣地。據說三亞的老人比年輕人還要多,大多來自東北三省,因此三亞也被吐槽為“東北第四省”。

好的地方就不贅述了,至于三亞的缺陷,除了房價高(“媲美”北上廣),物價高(每年全國候鳥大軍擠爆一個小小三亞市,物價能不漲嗎?),就是三亞靠海,空氣潮濕,對于患有風濕病的老年人來說要尤為注意。三亞建議買市區的房子,潮濕的情況會有改善。還有一個聽得比較多的感受是三亞的夏天太過炎熱,用一位北方網友的原話就是“熱得有點變態”,比較適合冬天待。

這里要普及一個小知識:以海南的牛嶺為界,以南沒有四季之分,冬季的溫度較以北要高10度左右。在牛嶺處,常常是北邊沉浸在雨霧之中,南邊卻陽光燦爛,如果從??谛熊嚾ト齺?,必須要通過了牛嶺隧道后才能判斷三亞的天氣。

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照慣例先說好的,??谑呛D系氖鞘?,城市基礎配套之成熟是下面市縣不能比的,日常生活很便利,老人的吃穿住行醫都方便。??诘娜藲馔?,如果老人害怕孤獨,可以到公園去鍛煉身體,平時也有鄰居嘮嗑。

批判時間,??诩热蝗硕?,那就有不好的地方,居住環境和內地的一線城市沒有什么兩樣,人比較多。如果老人喜歡清靜,那就得好好考慮一番了。還有就是??诘亩鞎杂悬c濕冷,此外房價一萬元/平米左右。在海南算中等偏上水平,比三亞低得多,但對于普通人來說經濟負擔還是有點大的。

其他市縣分東部、中部、西部來說,東部的優勢是經濟相對較為發達,交通方便,城市配套更加完善,缺陷是常受臺風正面襲擊,雨水多,濕度大;西部的優勢是極少受臺風影響,濕度小,缺陷是城市配套和交通不如東部,但是西環高鐵已經于2015年12月30號正式開通了,這將大大改善西部的交通環境和經濟發展,當然對西部房產價格的飆升有絕對的促進作用;中部的氣候介于兩者之間,交通也不甚便利,目前海南已規劃建設“田”字型路網,建成后現狀將有所改善。

文昌

文昌是??诘男l星城之一,在東環高鐵的帶動下,已經融入了??诎胄r生活圈內。文昌海南的“椰子故鄉”,有大片大片的椰林,環境和空氣都是沒的說的,比??谶€要好,而“航天城”這一標簽又大大增加了它的知名度。

但是就目前而言,養老大軍并不青睞這里,究其原因,是文昌的房地產開發集中在清瀾高隆灣一帶,以海景房、旅游地產為主,市區的項目較少,且基本生活配套暫時跟不上。但對于針對休閑/度假/投資為目的的客戶,文昌也是不錯的選擇。景色優美,發展潛力大。

瓊海

瓊海的定位是“田園城市”,這意味著不會有繁華的景象出現,環境生態宜居。瓊海民風淳樸,當地的治安相對其他市縣要好,這對于老年人來說,或許尤為重要。雖然城市配套不及??谌齺?,但也算是該有的都有,空氣沒有??跐耩?,夏季也沒有三亞炎熱,適合老人長久居住。

瓊海作為海南東部的市縣,每年都有臺風“光顧”,而它的道路排水狀況遲遲沒有改善,每每臺風一來,多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點,正在著手改善。想在瓊海置業的話博鰲絕對是不二的選擇!它擁有了瓊海的一切優點,但硬件設施又及其完善。植被覆蓋率將近90%,環境優美。因為博鰲亞洲論壇,所以博鰲區的配套設施都是國際化的。雨季的“城市海景”您想看都看不到。博鰲機場已建成,將來的城市發展也是讓人很有想象空間的。

萬寧

萬寧交通、城市配套、氣候基本和瓊海差不多,當地居民也很淳樸好客。萬寧的興隆全海南地理位置非常特殊的一個地方,興隆以南是熱帶,以北是亞熱帶,既不像??谀敲搓幚?,也不像三亞那樣酷熱,養老的話興隆一帶的樓盤為好,優勢是山林環境清幽,溫泉入戶(在興隆幾乎每個社區都有溫泉)。興隆的首創的奧特萊斯商場,是海南目前最大的購物勝地,已經被評定為4A景區。劣勢是較遠,生活基本靠樓盤自身建設的配套,配套完善的小區也自然而然房價會高一點。但和氣候條件類似的三亞對比,已經是跳樓價了。

陵水

陵水的氣候與三亞無異,屬于熱帶氣候冬季氣溫高是優勢。城市配套也不錯,現在陵水的定位是特區中的特區,正在申請審核在陵水啟動博彩業。前景無限的寶地??h城的房子價格比三亞低一半左右,但也有1萬1/平米以上,高于省會???。陵水與文昌一樣主打海景豪宅、高端旅游地產,日成交均價可與三亞一較高低,陵水坐擁301醫院,讓您在海南也能享受到優質的醫療服務。高大上典型區,性價比高。劣勢就是房價相對較高。

定安

到定安養老,得生活在老縣城,生活配套相對齊全。雖然目前塔嶺規劃和開發的還是不錯,但是生活還不是很方便。定安的經濟水平相對其他是市縣要落后,所以消費水平較低,如果不生什么大病,一個人每月2000元養老金綽綽有余了,而且當地的肉和菜都是農家的屬于綠色食品農家豬肉很好吃。定安的生活并不單調。老人的活動也很多。跳舞、下棋、打牌等等,民風也很淳樸,當地人與人為善。不過就是有一點,這里的生活充斥著一些不良的習慣。交通和生活環境相對落后。

五指山

五指山素有“華夏養生之都”的美名,市區海拔328.5米,是海南省海拔最高的山城,水質和空氣質量是??谌齺啿荒鼙鹊?。牛嶺隔斷了來自大陸的寒流,又有大面積的植被降溫,所以終年氣候溫和,夏季最高氣溫不超過31度,而春冬季節,早晨一件單褂,中午短袖T恤便足矣。而說到不足,交通不便是五指山的硬傷,出入五指山都是盤山路,很不方便。

保亭

保亭是三亞北端海南中部的一個宜居小縣城,從三亞坐大巴大約1個半小時?,F在還不是很富裕,但是衛生是全省有名的,也是全國的衛生縣城,市區的街道看著舒心。保亭處于牛嶺以南,冬季氣溫與三亞相差無幾,較北部要更溫暖,雨水也沒有東部市縣那么豐沛,此外這里有天然溫泉。保亭靠近三亞,房價比三亞、陵水低得多,但起價仍有7千一平。硬傷是,交通不便,相對落后,配套設施不完善。

澄邁

海南唯一的“世界長壽之鄉”澄邁,或許是最符合“養老”這個主題的地方了。據第六次全國人口普查數據,澄邁全縣年齡最大的達到113周歲,80歲以上夫妻雙全有896對,90歲以上夫妻雙全有72對!養老為了什么,“長壽”唄。而說到為什么澄邁能成為唯一的世界長壽之鄉,相關研究認為和澄邁的“富硒紅土地”有關,這種微量元素被各類農作物吸收,當地人常年食用,體內“硒”元素含量較高。據調查,這種富硒土地只有在澄邁和定安一帶有。所以澄邁對于注重養生的客戶是不得不關注的好地方。因為澄邁的特殊土地,和適宜的氣候環境,現在受到越來越多的大地產開發商的青睞。樓盤項目也比較多。

說到缺陷,澄邁也擺脫不了城市配套相較??诤腿齺啽容^落后的命運。近幾年房價也逐漸在攀升,目前成交均價和東部的瓊海比肩。

臨高

臨高是海南西線的一個濱海小城,處于省會城市??诘纳钊?,百歲老人比例和長壽指數僅次于澄邁。也是長壽之鄉。其他優勢是冬季少受臺風影響,濕度沒有東部大,房價低。

從臨高到??诟哞F15分鐘左右。臨高的臨高角海灘,海面平緩,進海300米水深也不超過2米。沒有那么多的驚濤駭浪,只有朵朵白花從深海慢慢駛來。完全就是天然的濱海浴場。加上便利的交通和4500均價的高性價比項目。建議您臨高的盤一定要看!

樂東

樂東位于海南西南部,靠山臨海,被評為海南十大養老圣地。樂東是市政容貌最好的地區。在當地政府的嚴控之下,街道很干凈。本地居民也相對和善。地理位置與三亞毗鄰,位于三亞西線。氣候和三亞類似屬于熱帶海洋性氣候,不潮,不悶,適合北方人長期居住。房價大概是7000左右,性價比還是不錯的。劣勢,配套設施不完善,樂東是少數民族聚集地。經濟相對落后,治安相對混亂。但是12年換了新縣長以后,就相對大大改善了。

東方

東方市在海南的西部偏南(雖然叫東方,但是在西面。)是海南島第三大真正意義上的濱海城區。主要方言是“哥隆“話(音),不像三亞??谥惖挠心敲炊嗦糜尉包c。經濟狀況和相鄰的昌江和樂東相比要好的多,但和三亞還是有一定的差距,生活水平和三亞類似。

儋州

儋州的是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方,是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城,這里深受蘇東坡文化的影響,當地人愛好吟詩作對。儋州也是海南第三大城市,僅次于??谌齺?。關于養老房,它的優勢在于房價較低,地勢高,且受到的臺風侵襲很少。海南西線環島高鐵建設完成并開通投入運營,這對于西線的島民來說,交通更加方便了。海南將進入環島高鐵“3小時生活圈”時代,既然有了便捷的交通,海南西線房產瞬間引爆海南市場

想必,看完您對海南也有相對應的了解。根據自己的需求與預算選擇適合自己的海南房產。 海南省政府《2016年???、三亞房地產價格走勢分析》指出,冬季是海南房地產市場銷售旺季,同時隨著內地霧霾污染的加重,越來越多的人選擇到海南來居住。海南房價必定大火。

標簽: 2017年,海南,購房,攻略

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