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新手在海南買房的20大注意事項

發布于:2017-03-13 09:42:25來源 中金在線發布人:海南宏房網點擊:1155

新手在海南買房有哪些技巧哪些注意事項?在此,小編建議購房者在海南購房時能掌握下面20條買房潛規則,2017買房注意事項助你在海南順利買到合適的房子。

1、不一定要新房
    買新房,固然是好,可市區合適房源并不多,要么房價太高,要么戶型不合適,而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住,可是老舊的問題,還有產權的過戶比較麻煩,找中介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上,新建房新穎的設計、合理的布局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中于老居住區,樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業者需要引起重視的是,新建商品房近年來逐漸向市區周邊分布,社區生活配套便成為一大考驗,許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實,這與發展完善的二手房社區相距甚遠。不過正在熱售的天成中央海岸的樓盤就處于三亞市市中心——三亞市天涯區躍進路西段,生活配套與新建商品房兩不沖突,80-240㎡的戶型都有,均價45000元/平左右 。
    2、慎買純小戶型社區的房子
    目前樓市已剛需為主體,因此,大多購房者都青睞小戶型,提醒大家,在選擇小戶型的時候盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時,容易造成人均占有社區資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。相比其他的小戶型,80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小,而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者,在若干年后搬離小戶型,還能作為投資產品。此外,建議在購買小戶型時一定要注意戶型是明廚明衛,且房間內的透氣性一定要好,實用性要高。

3、先定地段再選戶型

關于購買一室和兩室,即是關于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此,地段首先關系到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關系到以后孩子的入學問題,其次關系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經濟條件允許的情況下,在選定置業區域后,再根據手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。
     4、購買19992月以后造的樓盤
     許多城市在19992月以前,多層住宅并不強調要打樁,樓板也不強制要求現澆。而19992月以后,一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求:如多層住宅要打樁,以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm),設計也要請監理等技術措施。
     5、注意交房時間
    交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由于工程進度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發生。所以,如果選擇購買期房作為婚房的話,那么一定要做好延期收房的準備,以免遭遇類似情況時措手不及。另外,在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時,一定要打好提前量,能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后,以應對可能出現的各種突發情況。
     6、層高不宜超過3米房
     過去住宅層高一般為2.8米,應該是有科學依據的?,F在開發商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上,這是欠妥的。層高應與面積相適應,如果客廳的面積才30多平方米,而層高卻3.2米,三維空間比例就失調了,如果客廳100平方米以上,那3.2米層高才會有意義。

7、經濟適用量力而行
     一般來講,買房群體中主要是年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的首付款外,還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時,每月月供額度不要超過家庭月收入的30%,否則將會影響生活質量。

8、確定5公里生活圈
     上班的時間成本賬:開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其數量的可觀了。
     9、小區綠化要達到35%以上
     居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率,指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發商會故意混淆這兩個概念。由于居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關規范規定:新建居住區綠地率不應低于30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上,在市區附近,如果住區綠地率能達到40%甚至50%,就比較難得了。

10、購買小房型作投資須謹慎
     現階段小房型火爆一時,大家都認為小房型總價低適合于出租,其實,小房型總價低,但由于面積很小,單價卻高的驚人;而且,假如購買小房型的人都用于出租,那么這一區域房屋出租市場就供大于求,租金走低就成必然。
     11、不選擇炒作過度的樓盤
     前幾年由于炒作,購房者排隊所購的房,到今天往往是問題最多的樓盤。     

12、社區人性化設計
    一個社區的人性化設計可以體現在多個方面,例如人車分流,保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響;商住分區,娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區式,利于形成良好的鄰里關系;社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等,生活配套相當完善。
      13、社區配套齊備
     一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分,有的是引進了大型超市,有的配套學校是與名校聯姻,會所更是功能齊全,吃喝玩樂無所不包,業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。
    衣:服裝店、裁縫鋪、洗衣房等
    食:超市、菜場、面包店、飲食店、小吃店
    ?。翰粌H要看自己的房子,也要看周邊的樓是怎樣的房子,更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等,綠化如何也須看。
    行:不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等,還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近,出門是不是單行道等。
    其他:還得看附近有沒有公園、銀行、醫院,有老人的家庭離醫院近一點;有孩子的應關心托兒所、幼等。
     14、建筑密度小
    低密度的直接表現就是低“容積率”,對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低,建筑密度一般也就較低,發展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區,多層住宅應不超過1.5。
    15、買同一區域連續成功開發的樓盤
     房地產有明顯區域性特點,跨地區開發會增加成本,稀釋利潤,而房產開發是一個資源整合過程,所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。

16、購買錯層房型以東西向錯

有些樓盤采取東西南北錯的方式,有房型復雜、抗震性差的弊端,其實錯位應以東西向錯為宜,因為南北錯層會影響采光通風。
    17、小的不一定是美麗的
    每個房間非常局促,使用功能便大打折扣。

18、購買十萬平方米左右的樓盤

小區規模偏小,不可能有品質較高的會所,規模偏大的小區又會居住噪雜,也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

 19、選擇區域考慮景觀系數
      在香港,山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤,往往是山腳下中環、銅鑼灣同質樓盤價格的35倍。無疑,“景觀系數”是房價構成的重要組成部分。
     20、買開發商的頭腦
      頗具經營理念的房地產發展商開發的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。
      以上就是整理的20大買房技巧購房寶典。新手買房注意事項有哪些一看便知。了解清楚后,不論2017房價走勢,中國房價未來走勢如何走都可以把握樓市,想買就買。


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